按土地利益性质分类，土地可分为公益用地和经营性用地，土地使用性质的分类与控制第八条本规划涉及的土地使用性质分类与代码采用国家标准《城镇土地分类与规划建设用地标准》(GBJ13790)。法律上，我国的土地分类主要按照土地用途和利益性质两个标准来划分，如下:土地按用途分类:可分为农用地、建设用地和未利用地。

中国的土地产权有两种:一种是国有土地，一种是农民集体所有的土地。国有土地使用权是指国有土地使用者依法对土地进行利用并取得收益的权利。国有土地使用权可以通过划拨、转让、租赁、入股等方式取得，有偿取得的国有土地使用权可以依法转让、出资、抵押和继承。农民集体土地使用权是指农民集体土地的使用者依法将其投入土地使用并取得收益的权利。根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》，土地性质分为五类:商业用地、综合用地、居住用地、工业用地和其他用地。

土地使用性质代码不太为人所知，但分类详细而广泛。让我带你看一下。城市建设用地分为8大类、35个中类和43个亚类。其中，八大类分别是:居住用地R、公共管理和公共服务设施A、商业服务设施B、工业用地M、物流仓储用地W、道路和交通设施用地S、公共设施用地U、绿地和广场用地g，土地利用性质代码不太为人熟知，但分类细致广泛。让我带你看一下。

其中，八类为:居住用地R、公共管理和公共服务设施A、商业服务设施B、工业用地M、物流仓储用地W、道路和交通设施用地S、公共设施用地U、绿地和广场用地g、土地利用性质分类与控制第八条本规划涉及的土地利用性质分类与代码采用国家标准《城镇土地分类与规划建设用地标准》(GBJ13790)。

土地性质分类分为两类，具体如下:个人和单位占有、使用和收益的土地使用权；依法取得的国有土地使用权出租、转让、入股等。，只有在缴纳土地出让金后，才能转让、抵押、出租等国有土地使用权。土地的使用年限是多久？土地有转让寿命。如果国家在出让年限后收回土地，以下是几种土地出让年限:全国统一住宅用地为70年；工业用地土地使用年限为50年；用于教学、科学、文化、卫生等福利用地，使用年限为50年；商业、娱乐、休闲、旅游等商业休闲用地，土地使用年限为40年；其他性质的土地，土地使用年限为50年。

土地分类有利于土地开发管理和城市规划，也是最重要的工作方法和基础之一。土地分类服务于城市规划，目的性很强。针对不同的城市规划目的，在土地分类上会划分不同的标准。法律上，我国的土地分类主要根据土地用途和利益性质两个标准进行划分，具体如下:土地按用途分类:可分为农用地、建设用地和未利用地。按土地利益性质分类:土地可分为公益用地和经营性用地。

耕地分类主要包括水田、水浇地和旱地。园地分类主要包括果园、茶园、橡胶园和其他园地。林地分类主要包括乔木林地、竹林林地、红树林林地、森林沼泽、灌木林地、灌木沼泽和其他林地。草地土地分类主要包括天然草地、沼泽草地、人工草地和其他草地。商业服务用地主要包括零售商业用地、批发市场用地、餐饮用地、酒店用地、商业金融用地、娱乐用地和其他商业服务用地。

土地性质分类主要分为商业用地、综合用地、居住用地、工业用地和其他用地。居住用地居住年限为70年，工业用地为50年，其他用地为50年，综合用地一般分为50年或40年。土地的用途一般分为农用地、建设用地和未利用地。农业用地主要用于耕地和种植业。建设用地用来建楼。未利用地是指农用地和建设用地以外的土地。

土地利用性质分类表包括:耕地分类主要包括水田、水浇地和旱地；园地分类主要包括果园、茶园、橡胶园和其他园地；林地分类主要包括乔木林地、竹林林地、红树林林地、森林沼泽、灌木林地、灌木沼泽和其他林地；草地土地分类主要包括天然草地、沼泽草地、人工草地和其他草地；商业服务用地分类主要包括零售商业用地、批发市场用地、餐饮用地、酒店用地、商业金融用地、娱乐用地和其他商业服务用地；工矿仓储主要包括工业用地、采矿用地、盐田和仓储用地；居住用地主要包括城镇居住用地和农村宅基地；公共管理和公共服务用地主要包括政府机构、、教育、科研、医疗卫生、社会福利、文化设施、体育、公共设施、公园和绿地等用地；特殊用地主要包括军事设施用地、使领馆用地、教育场所用地、宗教场所用地、殡葬场所用地和风景名胜区用地；交通用地主要包括铁路用地、轨道交通用地、公路用地、镇村道路用地、运输服务站用地、农村道路用地、机场用地、海口码头用地、管道运输用地；1水利及水利设施。

按照所有制，土地的性质可以分为国家所有和集体所有两大类。城市的土地属于国家所有，农村和城市郊区的土地除法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地归农民集体所有。按土地用途可分为农业用地、建设用地和工业用地。农用地是指直接用于农业生产的土地，包括耕地、林地和养殖水面。建设用地是指修建建筑物、构筑物的用地，包括城乡住宅和公共设施用地、工矿用地、交通水利设施用地、旅游用地和军事设施用地。

土地的性质可分为农用地、建设用地和未利用地三类。农用地是指直接用于农业生产的土地，包括耕地、林地、草地、农田水利用地、养殖水面等。建设用地是指修建建筑物、构筑物的用地，包括城乡住宅和公共设施用地、工矿用地等。；未利用地是指除农用地和建设用地以外的荒山、荒丘、荒滩等土地。《中华人民共和国土地管理法》二条中华人民共和国实行土地的公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。