近期，上海黄浦区的露香园·天誉项目开盘了。这个项目推出的宽敞户型房源，当天就卖出了近78亿元，成绩斐然。这一成绩很好地说明了上海高端住宅市场的发展势头很强劲。在当前的经济环境下，高端住宅市场的兴旺程度确实值得关注。
露香园·天誉开盘佳绩
露香园·天誉位于上海黄浦区中心，于11月25日开盘，提供了260至882平方米的豪华住宅。这些住宅的平均售价约为每平方米17.6万元。开盘后，共有152组客户认购了150套房源，认购率超出了100%，销售额接近78亿元。这一情况充分体现了项目的地理位置和房源的强大吸引力。黄浦区核心地段的价值极高，吸引了众多富豪的关注，从而引发了认购的热潮。
外滩壹号院二期第三批房源开始销售，10月27日，该批房源的平均售价为每平方米17.2万元，共有158套住宅。当天，这些房源便宣告售罄。这一情况反映出上海部分区域对高端住宅的强烈购买欲望。
上海豪宅整体销售情况
从2024年开始，上海推出了30个名为“日光”的住宅项目，其中17个豪宅的单价已经超过了10万元每平方米，这占据了总数的将近六成。截至10月30日，已有至少16个豪宅项目的单价超过了15万元，整体供应量超过了2472套。这些数据表明，上海豪宅市场整体上非常活跃。在销售方面，大部分项目开盘后销售情况非常好，其中10个项目实现了“日光”销售，还有一个项目的去化率高达99%。
目前市场上对高品质住宅的需求十分强烈，大量资金正纷纷流入豪宅投资的领域。
豪宅项目客户来源
通过对14个高档住宅项目数据的分析，我们公司识别出了3787组潜在买家。观察他们的年龄分布，我们可以看到，购房的主力军已经从“60后”和“70后”过渡到了“80后”和“90后”，不过这部分人群的资金来源主要还是依靠父母。以陆家嘴的高档住宅为例，不少买家是通过合并小户型房产的资金来购买这些豪宅的。由此看来，不管处于哪个年龄段，整合关键地段的房产资源已经成为众多买家的购房策略之一。
外地购房者对上海的市中心优质住宅表现出浓厚兴趣，争相加入购房大军。这样的资金流入，进一步促进了上海高端住宅市场的兴盛。
豪宅购买的需求类型
调查结果显示，这类高端住宅的购买者主要有四个方面的需求，其中对资产配置的需求尤为突出。他们认为，位于市中心核心区域的房产极为稀有，即便市场波动，其价格波动也不会很大。另外，同一项目不同阶段的房价普遍呈上涨趋势。虽然热门区域的新旧房价格倒挂现象有所减少，但这种现象依然存在。这些因素综合作用，使得人们在考虑资产配置时，更倾向于购买豪华住宅。
投资者希望涉足房地产市场，目标是提升在资产领域的地位，同时保证资产的持续增长。
豪宅市场发展趋势
豪宅项目增多，市场或许会出现不同走势。不同项目间的竞争将变得更加剧烈，地段、品质和户型都将成为竞争的关键点。买家更倾向于挑选更佳的选择。所以，并非所有豪宅项目都能维持现有的销售势头，开发商需提升自己的竞争力，以争取更多的市场份额。
以即将推出的九个住宅项目为证，这些项目分布在不同地区，覆盖面积约为14.68万平方米，包含1130套住宅。面对激烈的市场竞争，这些项目必须在品质上付出更多心血。
对市场现状的思考
豪宅市场如此火热，真的存在泡沫吗？这成了许多人关注的焦点。上海的豪宅市场似乎势头不减，然而，支撑它的资金基础是否牢靠？是否会受到外部环境变化的影响？我们需密切关注豪宅市场的动态，对此，各位有何见解？欢迎在评论区分享你们的观点。觉得这篇文章有价值，别忘了点赞和分享。
