非洲建厂的中国企业，产业园选址问题相当复杂且至关重要。这其中包含众多因素，如机遇、挑战以及各种状况。不论是大型还是小型产业园，各有其利弊。
东方工业园的例子
东方工业园，作为埃塞俄比亚国家级的境外经贸合作区，占地面积高达7500亩，规模相当庞大。已有超过百家企业排队等候入驻，人气旺盛，可见一斑。众多企业排队等待入驻，凸显了非洲市场的巨大吸引力。因此，东方工业园不得不对考察人数进行限制。在国内，也有不少人开始自行建设小产业园，这些产业园的面积从十几亩到几十亩不等。大小产业园并存，为打算前往非洲的企业提供了丰富的选择。而且，这些自建的小产业园主要用于中国人落地建厂。
另一方面，像东方工业园这类大型产业园区，因其较高的知名度和国家的大力扶持，规划布局周密，因此在发展潜力上颇受企业青睐。相对而言，小型产业园规模较小，或许在调整上更为便捷。
小园区的情况
这些小园区是由我国投资者自主建设的，规模不大，资金投入也较少。虽然称作产业园，实则更像是一个小型工厂的集中地。这样的园区适合那些规模较小或对成本控制要求较高的企业，例如家族企业或预算有限的初创公司。在这些小园区内，企业间的联系往往较为紧密，便于相互扶持与协作。
然而，小园区存在一些局限，多数规模不大，难以像大型工业园区那样投入完善的基础设施。它们往往更注重企业聚集，而非全面发展规划。这导致它们的综合竞争力相对较弱。
非洲基础设施薄弱
非洲的基础设施状况令人担忧。尤其在乡村和城郊，水电供应问题严重。据世界银行2021年公布的数据，撒哈拉以南非洲仍有54%的人无法获得电力。这对在非洲设立工厂的企业构成重大难题。例如，那些用电需求大的制造企业，在选择厂址时必须考虑电力供应是否可靠。
在电力供应紧张的地域设立工厂，企业可能需投入较多资金来确保电力供应。这样做不仅会提升成本，还可能因电力波动而降低生产效率和产品质量。
肯尼亚的政策
以肯尼亚为例，若企业想在出口加工区运营，需确保至少80%的产品出口至肯尼亚及东非共同体之外。肯尼亚对投资者提供了众多优惠措施，比如在园区内投资建筑或设备，投资者可享受将投资额全额抵扣税前收益的优惠。更有吸引力的是，只要企业规模达到一定标准且能为当地带来就业机会，便可以向政府申请免税。
小型产业园在争取免税优惠方面，相较于大型产业园，竞争力较弱。大型产业园因规模较大，且与当地政府关系密切，在提供配套设施和服务方面拥有更多优势。
大小产业园投资难点
从投资者的视角看，大型产业园面临的主要问题是盈利困难。这类产业园的初始投资额相当高，有的甚至高达数千万美元。它们主要通过出租厂房、收取物业管理费以及土地分租来获得收入。一旦招商引资效果不佳，资金链可能会出现断裂。有商家对中坦工业园进行了考察，发现园区内不少区域仍然闲置。
小产业园的问题主要出在购地环节。购地时，必须关注土地的所有权等相关事宜。尽管小产业园初期投入较少，但若忽略了土地这样的基础因素，后期可能会遇到大麻烦。此外，小产业园在资源使用上也需精打细算。
其他途径
产业园并非中国企业在非洲设立基地的唯一途径，还有诸如传统外贸、跨境电子商务、本土店铺经营以及企业派遣等多种选择。若企业不打算在产业园内投资设厂，完全可以选择其他方式。企业需根据自己的能力、目标以及产品特性等因素，综合考虑，挑选出最适合自己的非洲市场进入策略。
企业若计划在非洲拓展业务，是应选大型产业园提供的稳固保障，还是小型产业园的便捷低成本，抑或尝试其他非产业园的路线更合适？欢迎各位共同探讨，若觉得内容有价值，请点赞并转发分享。
