东二旗地块不久前上架预售，很快便迅速升温。此事宛如平静湖面投入的石子，激起一圈又一圈的波纹。原因在于，昌平北七家镇的地段优越，周边配套设施齐全。附近有正在建设中的山姆会员店，紧邻地铁17号线未来科学城站，且有大公园相伴。
东二旗地块情况
地块坐落在昌平北七家镇定泗路北段，紧挨着正在销售的新楼盘。周边别墅林立，二手房的挂牌价格差异在4.4到8.6万元每平方米之间。紧邻的北京国贤府的售价指导线是每平方米6万元，实际网签的平均价是每平方米5.59万元，已成交461套，去化率高达56%。新地块包括两块住宅用地和一块商业服务用地，住宅部分的容积率是1.3，建筑限高24米，这与普通地块有明显区别。
这块土地的起始拍卖价为21.077亿元，未设定最高地价限制和商品房销售指导价格，这在当前北京的土拍规定中显得与众不同。今年，这是第二块未设定价格上限的土地。这样一来，开发商有更大的自由度来打造优质住宅，这也体现了市场逐渐回归其本质的特点。
不设限价的影响
不设定土地价格最高限和销售指导价，这样一方面能让开发商拥有更广阔的盈利空间，比如可以将更多资金用于房屋建筑材料和设计等。另一方面，对于购房者而言，可能会对房价的不确定性感到担忧，他们不确定未来房价是否会因无限制而上涨。
这虽然是“一地一策”的具体表现，但北京目前的土地拍卖规则并未完全取消价格上限和指导价。然而，从发展趋势来看，商品房全面回归市场化的趋势明显，这将是未来的发展方向。
周边在售项目情况
以邻近的北京国贤府为例，其在该区域的销售表现不俗，与相邻新地块在容积率等方面存在相似之处。然而，新地块在规划限制和销售条件上存在差异。当地块条件出现不同时，开发商的策略和购房者的选择通常也会作出相应调整。
周边如东方普罗旺斯等二手别墅，其价格差异能体现区域内不同项目的定位和价值，这对新地块上的项目开发和销售起到了一定的参考作用。
《导则》推动住宅品质提升
北京规资委推出的新导则为住宅质量的提高带来了新的希望。比如，它对阳台面积的计算方法进行了明确规范，过去封闭式和开放式阳台的面积计算标准不同。这一新规或许会推动未来建筑中出现更多开放式阳台。
购房需求减少时，这样的指导原则出台，促使开发商提升产品竞争力。今年，顺义地区的某些项目推出了宽敞的大阳台，使得得房率超过了100%，这体现了市场竞争催生的产品创新。
架空层的意义
南方地区的高价项目里，架空层很常见。这层结构对于北方地区来说，能有效降低低层区域的潮湿问题。尤其在湿润的季节，住在低层的居民无需担忧地面潮湿和返潮。
这样的设计既丰富了公共区域的功能。比如，有些项目会将地下室改造成阅读室或接待室，为居民提供了更多休闲交流的公共空间，从而提高了居住的舒适度。
风雨连廊的价值
南方地区常见风雨连廊，而北京却仅有少数高档住宅项目设有。这种设计非常实用，无论是风雨交加还是晴空万里，都能让居民出行更加便捷。
小区的观赏价值也因此得到了提升。若未来更多小区能安装风雨连廊，那么北京的住宅在美观与实用性上都将得到加强，与南方住宅设计的差距也将逐步减小。
大家对这种不设定价格的地块增多是否认为会导致北京房价难以管控？欢迎大家踊跃留言、点赞以及转发本篇文章。
