11月22日，北京隅·东序获得了预售许可。这一消息对于众多关注住房动态的人来说，无疑是一个焦点话题。毕竟，这一系列数据的背后，涵盖了住房的众多环节，无论是购房者还是行业专家，都对此表示了高度关注。
项目基本情况
北京隅东序的住宅用地面积有43661.924平方米，容积率为2.8。地上建筑总面积约为387平方米，建筑高度控制在60米以内。小区共规划了17栋住宅楼，共有824户居民。其中，最高的楼栋有18层，而9号楼有5层，13号楼有6层。此外，这里还规划了918个机动车停车位和1674个非机动车停车位。这些基础数据让我们对项目的整体规划有了清晰的认识。对于这样一个大型的住宅区，居住人数众多，因此，车位的数量是否能够满足实际需求，这也是需要考虑的问题。
项目中的楼栋数量不少，楼层数量的不同也会对居住感受产生影响。低层的居民可能更接近自然环境，而高层的居民则能拥有更广阔的视野。
户型得房率
这里有各种户型选择，以及不同的得房率。比如1#户型提供183平方米和162平方米两种面积，得房率81.03%，共有17层，3个单元，每梯2户，共102套。再看4#户型，面积是137平方米和143平方米，得房率高达86.37%，只有8层，1个单元，每梯2户，共16套。不同的户型面积和得房率，满足了不同购房者的需求。选择大户型的住户可能更看重空间宽敞，对得房率的要求不那么严格。而小户型的住户若得房率偏低，可能会觉得不划算。得房率的高低不仅影响居住空间，还与购房成本紧密相连，因此购房者需要认真考虑。
周边交通优势
项目离四环主干道大约一公里，交通挺方便。楼下就有17号线地铁，这条线路南北贯穿，大大方便了居民的出行。在这里居住，无论是上班族上下班，还是居民出门游玩购物，都十分便捷。以北京为例，很多地方交通拥堵严重，而靠近环路或有地铁的地方，能节省不少时间。相比之下，那些规模相似但缺乏交通优势的小区，出行可能会遇到不少麻烦。
房价情况
该项目的平均售价预计在每平方米7.43万元到8.17万元之间。这个价格在北京的房地产市场具有一定的代表性。购房者需要思考，这样的价格是否与房屋的实际价值相符。比如，与周边其他项目相比，这个价格是偏高还是偏低。如果同一地段有性价比更高的选择，那么这个项目的吸引力可能会减弱。
观察房价差异，不同户型、楼层、朝向等元素会引起价格波动。若想购得价格合理的住宅，购房者需全面评估这些要素。
各楼幢布局对比
各个楼栋的户型分布和居住人数各有不同。以8号楼为例，其户型面积分别为103平方米和98平方米，得房率达到了81.61%，楼栋共10层，设有1个单元，每层有1部电梯，每户2户，共计20套。而17号楼的户型面积则是126平方米和133平方米，得房率为77.94%，楼栋共有15层，分为2个单元，每层有2部电梯，每户也是2户，共有60套。在设计每栋楼的布局时，考虑了众多因素，比如空间的使用效率和采光情况。因此，不同楼栋的居民在居住感受上可能会有所不同。例如，住户较多的楼栋可能会比较嘈杂，而住户较少的楼栋在公共设施的使用上可能会更加方便。
购房者的思考
北京隅东序项目提供了丰富的数据和信息，供潜在买家参考。买家会考虑自己的需求是否能在该项目中得到满足。在决策时，他们需要考虑经济成本、居住需求以及投资潜力等因素。对于有意购买此地房产的人，他们更看重房屋的得房率，还是周边的交通条件？欢迎大家积极留言交流，同时也请点赞和转发这篇文章。
