你留意过没，家附近的商场外墙那个显眼位置，总是挂着招租的广告？这事背后，其实反映了商场生意不太好。
商场空置率上升
商场昔日繁华无比，然而数据显示，2024年与2022年相比，有超过三成的购物中心新增店铺数量未超过关闭店铺数量。以某城市商场为例，昔日熙熙攘攘的通道如今变得冷清，众多店铺门可罗雀，挂出转让或出租的牌子。观察数据，5%是城市购物中心空置率的警戒线，一旦超过，经营便会受到冲击。某商场在空置率上升之前还能维持收支平衡，但如今却开始出现亏损。
现代商场正遭遇着极大的挑战。其中，租金的波动尤为明显。以2024年上半年为例，我国重点城市100条商业街的商铺日平均租金为每平方米24.37元，较2019年下半年的25.9元下降了5.9%。
企业实例看经营状况
商场大企业情况不佳。以恒隆为例，其沈阳的恒隆广场2023年的出租率降至81%，收入减少了1%，在七个高端商场中排名最后。再看武商集团，年收入在60亿到70亿之间波动，与疫情前相比减少了一半以上。这些数字显示出商场企业承受着巨大压力，盈利状况从以往的良好转变为现在的下滑。
昔日，这些大型集团旗下的商场人来人往，热闹非凡。然而，如今人流量明显下降，商家收入也随之减少，他们正努力寻找新的发展方向。
零售店铺减少
观察抽样数据，我们发现447家购物中心中，零售店铺的关闭数量超过了新开店铺，总计减少了641家。以一家大型购物中心为例，过去一楼的店铺都是各种知名品牌的零售店，但现在，部分店面已空置，橱窗失去了往日的光彩，新品也不再上架。
分析下来，主要问题在于年轻人对线下消费的热情有所减退。过去，年轻人爱逛街购物，可现在他们更倾向于将资金投入到美食等消费上，又或是选择更方便的线上购物方式，这些都对实体零售店铺的生意造成了冲击。
商场餐饮化趋势
商场现在更倾向于发展餐饮业。比如万象城、恒隆广场这类场所，餐饮部分的比重也有所增加。逛商场时，你会发现越来越多的区域被改造成了餐饮区。这样做的原因是想通过餐饮来吸引顾客。
许多商场的地下一层和二层设有经济实惠的美食区域，许多年轻人踏入商场后，便直接前往那里。这种看似普通的布局调整，实则反映了商场为了生存所做的调整，它们期望通过美食吸引顾客，提升人气。
年轻人的考量
商场变化中，年轻人持有不同看法。有些人认为商场转型为“美食广场”挺不错，价格公道。然而，不少年轻人则对商场的高昂消费表示不满。特别是一些高档商场，一件衣服或一双鞋的售价让人难以承受。
以一家高端购物中心为例，即便是一个普通的背包，价格也能高达上千元。对于月薪仅有几千元的年轻人而言，他们只能远观却不敢下手购买。这种现象表明，若要吸引年轻顾客，商场的定价策略同样至关重要。
商场的未来
商场依赖餐饮维持生计，这算是一种无奈的应对还是一种明智的策略？目前，我们刚开始看到一些积极的迹象，比如人气有所增加。然而，从发展的角度来看，商场不能只依赖餐饮。商场需要全面考虑不同业态之间的平衡，探究如何吸引更多年轻消费者，让他们愿意并有能力消费。这些都是需要深入思考的问题。此外，还需关注租金问题，若企业盈利空间不足，商场要想恢复往日的繁荣也相当困难。因此，商场未来必须进行更多精准的规划和调整。
那么，你认为商场今后该如何调整策略，以恢复昔日的兴旺景象？欢迎各位积极留言、点赞和转发。
