重庆和青岛的数字格外抢眼。青岛在2022年9月的库存量高达近亿平方米，位居全国首位，这实在令人震惊。与此同时，重庆的公共租赁住房项目解决了大量居民的住房难题，令人赞叹不已。对比这两个城市的数据，宛如两位性格差异极大的运动员，各自在讲述着自己的传奇。
重庆人口减少和住房自有率
重庆在众多城市中人口减少最多，这一现象蕴含深意。人口大量流失导致住房需求有所下降。重庆本地居民普遍拥有自住房，外来务工人员收入较高者也能购置房产，因此重庆的住房拥有率相当高。这一现状构成了重庆房地产市场的基石。它揭示了重庆住宅市场独有的特点。高拥有率意味着只有特定人群才有能力购买房产。
重庆的住房需求主要聚焦在那些流动的人群身上。这包括从外围区域迁往主城区的居民、从远郊县移至中心城区的居民，以及来本地求职的外地人。尽管这部分需求规模不及其他大城市，但它依然是市场需求的重要组成部分。
重庆房地产市场的健康性
重庆的房价总体上保持稳定，即便是在房地产市场迅猛发展的时期也是如此。这得益于政府大力建设公租房，这样的举措缓解了购房需求带来的压力。与一些大城市的房价泡沫相比，重庆的房地产市场泡沫较小，价格相对公道，这也使得重庆的市场状况较为健康。
购房在此地并未陷入疯狂炒作的风气。房价与收入的比例并不算高。居民在购房时表现出了较为理性的态度。这样的现象为未来房地产市场调整，率先实现平衡提供了有利条件。
市场的调整与跌幅空间
重庆的房地产市场已度过三年的调整阶段。在这段时间里，市场开始趋向理性。与其他城市相比，重庆的泡沫较小，这表明即便未来市场出现调整，价格下跌的空间也不会太大。其他城市在调整时可能遭遇剧烈的价格下跌，而重庆的情况则会相对稳定。
重庆市场有其独特之处，因此购房者不会出现大规模恐慌性抛售。即便是在宏观环境变化、信心缺失和收入减少等不利因素影响下，重庆市场受到的冲击也相对较小。
城市的资源与政策利好
重庆都市圈作为首个获准的直辖市都市圈，这一成就体现了重庆在城市布局和政策支持方面的明显优势。众多资源正持续涌入这座城市。无论是公共设施建设还是产业发展，都能享受到政策的特别照顾。
该政策对房地产市场具有正面效应。随着城市的进步，越来越多的人将涌入此地，需求量随之增长。此外，由于发展带来的收入提高，房价也将得到稳定。
工业产品增长汽车工业发展
前三季度，重庆共生产了391种工业产品，其中217种实现了产量上升，增长比例高达55.5%。这一数据表明，重庆的工业正在逐步摆脱各种不利因素。在汽车产业领域，重庆具有显著优势，其汽车产量增速达到8%，这使得它在与广州的竞争中展现出强大的竞争力。值得一提的是，赛力斯品牌背后有华为的大力支持，这无疑为重庆的产业发展增添了更多动力。
工业进步能够创造工作机会，吸引人口迁入并提高收入。这对房地产市场无疑是个好消息。随之，购房的需求也将逐渐增加。
房价平衡点的率先达成
考虑到所有因素，重庆的房价在众多二线城市中或许能最先实现均衡。房价与居民收入及预期将会形成一种新的均衡状态。这里并不像某些热门二线城市那样存在显著的房产泡沫。在大环境的影响下，重庆的需求减少现象相对较为平缓。
这里政策支持力度持续加大，行业态势正向上发展。但大家是否都这么看？你认为重庆的住宅市场真的能在二线城市中实现供需平衡吗？期待大家的点赞、转发，并在评论区发表看法。
