两个月前，上海二手房交易量接连超过两万套，这一结果颠覆了以往在频繁调控背景下的常态，确实值得深入分析。
一计算依据
数据计算方法与众不同。通过以工作日的平均交易量来填补缺失的工作日，以及用周六日的平均交易量来计算本周六的交易量，得出11月二手房成交量为26668套。根据过去一年上海二手住宅占二手房月均91%的比例估算，11月二手住宅成交量大约在2.4万套左右。这种计算方法依据的是链家市场的数据，考虑到草签合同成交通常比网签提前7至15天，且数据为实时成交信息。
链家门店的销售情况保持稳定，市场份额也相对固定。观察其交易量的变化，可以迅速掌握全市二手房在调控政策实施后的最新动态，这些数据具有一定的参考价值。
二调控背景
上海近两年里经历了五到六次规模不等的调控措施。每一次的调控都对房地产市场带来了影响。以往调控措施实施后的数据，其涨跌趋势都有一定的规律可循。在这样的情况下，9月29日新政策出台后11月的成交情况显得格外异常。这一数据与以往调控后的数据以及正常成交数据的涨跌规律都不相符，呈现出完全不同的走势。
市场调控作用显著。以链家转定单数据为例，我们曾计算出新政实施后每周的减少率约为8%，并据此准确预测了5·27新政的持续时长。然而，这一规律在9·29新政后的11月成交数据中并不适用。
三11月的独特性
从时间角度分析，11月份的交易数据显得格外特别。这数据并非单纯延续往年的11月走势。过去，11月的交易态势要么保持稳定，要么遵循调控后的既定规律。然而，今年却呈现出不同寻常的态势。
观察市场动态，到11月24日，也就是上周末，转定单的数据显示，市场的交易活跃度依旧与10月中旬新政策实施的首月相当。这表明，这种热度不仅延续到了11月，还有很大可能，12月的网签数据也将保持11月的水准。
四后续影响
9月29日的新政策实施后的市场走向需要深入分析。即便根据目前的数据减少趋势来预测，尽管春节期间交易活动会暂停，但年后查看的数据或许依然会保持这个规模，并继续呈现下降趋势。这种情况对上海的二手房市场将带来重大的影响。
2024年10月之前的参考数据是链家过去一年的平均每周成交量为866套。当前成交数据与这一参考值相比，其表现如何，这本身也是对未来市场走势的一个重要预判依据。
五新政补丁助力
上海独具特色，在9·17全国楼市调控政策中，原本计划取消的非普通住宅项目被推迟至11月中旬实施取消。目前尚未公布具体的交易数据，但这一变动无疑将导致高达近百万的税费减免。这样的变化，无疑会对144平方米以上房产的交易产生显著影响。
许多工作四五年的人，只需不到五十万的首付，就能在市区买到一室户。许多不到三十岁的消费者涌入二手市场，这无疑为市场带来了新的生机。
六市场认知的转变
舆论场上，二手市场仍旧充满未知。然而，11月份自9·29新政实施以来，交易情况已创下新高，颠覆了我们对政策调控效果的理解。我们依据历史数据形成的观念，关于调控对交易影响的认识，亟需更新。
这自然带来一个疑问：这样的独特交易数据是否将转变成为常规的交易方式？期待大家在评论区发表看法。若觉得文章有价值，不妨点赞并转发。
