11月25日，建发股份的董事长林茂携三位高管出席了业绩会议，这一举动本身就颇具吸引力。会上，他们透露正在探讨提升估值的方案，而之前撤回的50亿配股申请也引发了外界的诸多猜测。
业绩会背后的建发股价现状
厦门的建发集团总部，资产总额超过8700亿元，当前股价为9.5元，仅是净资产的一半上下，市值约280亿元。这种股价状况实际上揭示了公司在资本市场的位置。投资者们可能会因这样的股价和市值而调整他们的投资选择。在当前股价水平，公司若想提升股价，必须调整其发展战略，这是至关重要的。
建发集团如今已成为一家规模庞大的企业，然而其股价并未充分反映出这一规模，这很可能是因为公司运营或市场预期出现了某些问题。
林茂对于建发发展的作用
林茂今年56岁，在建发系已是资深员工。他原本在财务领域起步，历经证券部经理、董秘到总经理的职位变迁。自2020年7月起，他开始负责日常运营。在此之前，林茂积极推动建发系的扩张，例如在2021年土地市场的高峰期，一口气获取了114块土地，总投入金额高达1576亿。这一举措使得建发系的销售额迅速攀升至3000亿，成功进入全国地产前十行列。
在公司快速发展的过程中，确实存在一些潜在的问题。以扩张阶段为例，负债总额一度超过了7000亿。随后，他带领团队努力改善公司状况，着重于风险控制。自2023年9月起，资产规模在一年内减少了约550亿，总负债也降至6400亿以上。
建发的资产与负债情况
建发集团的总资产已经超过8700亿元，但近期资产规模缩减了约550亿元，这表明了他们调整的坚定决心。截至6月，集团合并报表下的带息债务总额达到了1977亿元，而在1至6月期间，仅利息支出就近30亿元。这笔高额的债务利息对公司而言，无疑是一笔沉重的负担。
他们正努力对债务构成进行调整，以应对潜在风险。通过观察债务总额的变动，我们可以看出管理层在风险管理上的积极举措。然而，如何进一步优化债务构成和减少债务成本，这仍是一个需要解决的问题。
建发的销售现状与挑战
2024年1至9月，建发核心地产平台销售金额达847.9亿元，较上年同期下降了四成。这种显著减少，主要归因于市场复苏乏力，销售速度减缓。同时，由于计提了较大规模的存货跌价准备，地产板块的净利润仅剩3.81亿元。
十月份的合同销售额已达到187亿元，较上月增长了148.47%。目前我们在土地获取方面处于领先地位，但如果市场需求持续低迷，销售额可能还会出现波动。因此，公司需思考如何在保持市场份额的同时，稳定销售业绩并提高利润率。
建发的供应链业务状况
建发公司的收入主要来源于供应链业务，这部分收入占到了总收入的大约八成。然而，近两年由于宏观经济形势的影响，公司业绩有所下滑。从1月至9月，收入下降了25.8%，降至2636亿元；净利润也下降了10%，达到22.44亿元。面对这样的局面，提高供应链业务的经营效率显得尤为迫切。
企业必须调整自身，以应对宏观环境的变化，通过转变业务模式或经营策略，遏制收入和利润的下降势头。若供应链业务未能得到改善，将对建发整体发展造成重大影响。
建发投资方面的情况
建发集团对红星美凯龙的投入起初让股东获得了约95亿的重组利润，然而现在却不仅未能持续产生收益，甚至消耗了一部分既得盈利。投资往往存在这样的不确定性，先前被看好项目在后期可能遭遇亏损的风险。
未来，建发在投资领域需更加慎重地挑选投资项目，并设立恰当的投资计划，以防止类似事件再次出现。这样做既能确保投资者的权益，又能保持公司盈利的稳定性。
建发在很多方面都遇到了难题，那么大家认为建发在今后应当优先集中精力解决哪方面的问题？期待大家的评论和交流，同时欢迎点赞和转发文章。
