近些年，市场上的化债策略遭遇了冷遇，有人将其归因于决心不足，仅仅着眼于现有债务。然而，这种观点背后，实则反映了一种更复杂的经济规律。目前，我国大陆正面临通货紧缩，对外需求预期降低，超级全球化走向终结，而再全球化趋势逐渐显现，这使得我们难以找到可以替代欧美市场的海外需求。例如，近期某些地区实体经济的发展滞缓，这与外部需求的变化紧密相连。
化债遇冷的真相
债务化解的途径多集中在现有债务上，却未充分注意到增量债务也是市场不热捧的关键因素。操作上，过分关注现有债务，难以激发新的发展动力。一些城市里，企业债务负担沉重，但新增的投资渠道并未拓宽，缺乏增量投资的推动，即便努力解决现有债务，也未能有效激活市场活力。此外，在政策执行上，存量债务化解面临不少难以调和的难题。
化债未受青睐，背后也有观念上的障碍。众多市场人士未能预见清晰的发展态势，认为化债仅是暂时纾解眼前困境，无法对市场全局产生根本性的促进作用，因此信心不足，导致化债在市场上缺乏热度。
通缩下的外需困境
现在经济出现通货紧缩，外部需求明显下滑。我国那些依赖出口的企业遭受重创，比如广东那些在全球化高峰期迅速崛起的外贸服装工厂，订单量急剧减少。当前全球市场的规模远小于以往。此外，在全球化转型的过程中，尚未有足够大的新兴海外市场来替代欧美市场。
在这种大环境下，企业难以像以往那样仅凭大量订单维持生存。海外新兴市场的需求变得零散，缺乏欧美市场的集中和规模，使得许多沿海城市依赖外需的企业难以实现业务模式的转变，生存状况变得非常困难。
房地产烂尾真相
人口流失的城市里，烂尾楼现象屡见不鲜。自2016年以来，不少地区和房地产企业开始在人口减少的城市冒险进行开发。以一些三四线城市为例，它们的人口流失已久，然而房地产项目却如雨后春笋般涌现。这些城市因缺乏实际需求而支撑不住庞大的建筑数量，导致许多楼盘难以竣工。
地方与房企的这种赌博式开发行为，使得产业结构出现了不平衡。大量资金涌向了房地产，而忽视了其他行业的发展。一旦房地产项目停滞，地方经济缺少了其他产业的支撑，便陷入了恶性循环。
需求侧改革的重要性
当前的重点是需求侧的改革，而非仅仅是财政补贴。在一座位于中部的城市，补贴只是暂时的减轻了居民的压力，却未能激发市场的活力。真正满足需求并带来增长性的改革才是关键，唯有如此，经济才能持续向前发展。
不能仅靠个别行业转型来推动就业增长。那些所谓的科技行业发展，并不能完全填补房地产行业产生的就业空缺。许多科技企业自身都面临困难，根本问题在于市场需求不够大。
财政扩张方向
财政政策的扩大需要明确的目标。以往对基础设施建设的需求很多是虚假的，例如在一些无人问津的地区盲目地修建道路和桥梁。实际上，真正有需求的是年轻人以及有改善生活需求的中年群体。在我国，每年都有大量年轻人步入社会，他们的住房需求是实实在在的。
满足实际需求是使财政投入变得有价值的根本。只有为有实际需求的群体提供适宜的住所，开发商才会加入其中。例如，一些城市已开始尝试为年轻人提供经济适用的住房策略。这样的做法不仅能够激活房地产市场，还能促进经济增长。
房地产市场价格机制
房地产市场应遵循合理的价格规律。它并非只涨不跌的幻想市场。以某地为例，过去房价持续攀升，但政策调控减少后，房价逐渐回归到合理水平，这样才能保证其持续稳定的发展。
调整房地产政策以满足需求极为关键。我们必须针对数亿需求者进行立法和制度上的改革，确保他们能负担得起住房，这样才能确保房地产市场的稳健增长。我想请问大家，你们所在城市的住房改革对你们有何影响？欢迎留言、点赞、转发。
