最近，人们开始重视小区公共收益的归属和分配问题，把这部分收益分给业主的做法引起了广泛关注，确实挺吸引人的。
小区公共收益的来源
收益渠道多种多样。以卡梅尔小镇为例，停车费是主要收入来源。地面车位每月收费126元，地下车位每月96元，这为小区带来了稳定的进账。此外，还有电梯广告、摊位租赁等收入，但这些所占比例较小。这些收入的产生，得益于小区的场地和设备等资源。无论是小区红线内还是红线外的业主专属区域，通过合理利用这些区域进行商业活动，便能够产生公共收益。
不少住宅区里都有类似的公共收益，其中一些小区通过出租空置的公共空间来赚钱。这些公共资源的商业价值相当可观。
曾经的收益归属
在卡梅尔小镇的当下，所有收入全归物业管理公司。这种现象在众多小区里并不罕见。这无疑是对业主权益的一种侵害，因为这部分收入从根本上讲，是属于所有业主的。就好比那些物品本应属于业主，却一直由他人享用。
在业委会成立前，业主们通常在公共收益方面缺乏发言权。有些物业公司便趁机钻空子，独吞了收益。业主们无处申诉，遭受损失却无法得到解决。
业委会的努力
2020年，卡梅尔小镇第二届业委会成立。随后，业主大会重新挑选了物业公司。业委会与该公司签订了新的物业服务合同，并成功收回小区公共收益。这些举措展现了业委会的积极态度。业委会犹如业主的代言人，持续为业主权益而努力。
自那以后，小区的经营所得被业委会和物业管理公司各得一半。物业公司还需每季度将款项结算至业委会的公账。此外，业委会依照管理规定，每半年会公开财务状况。这些做法旨在确保业主了解情况并享有收益。
修缮的支出情况
之前收缴的公共收入主要被用于小区的维修工作，包括对步道、围墙、大门、活动中心、儿童游乐设施、门禁系统和小区监控系统的升级。这些维修工程都是必不可少的，它们直接影响到小区的居住质量和居民的安全，对每一位业主来说都是实实在在的好处。
小区公区的维修费用已不再高，这表明之前的投资已经得到了回报。小区的设施大体完备，这就为这次将剩余资金分给居民创造了可能。
回馈业主的方案
业委会打算动用一部分公共收益的结余，计划给3756位业主每人发放300元，总计约为1126800元。这种分配办法是依据业主大会通过的表决规定。只要赞同分配方案的业主户数以及实际领取人数符合标准，资金将按照约定的时间以现金或银行转账的方式发放。
若登记数或同意数未达到标准，业委会将考虑向每户居民账户中注入公共维修基金，不过这需经过业主大会的投票决定。此举反映了业委会在决策时坚持民主原则，完全尊重了所有业主的意愿。
专家的看法
路军港，一位物业管理领域的专家，指出公共收益应属所有业主共有，业委会有权自行管理，亦或委托物业服务机构来处理。分配及运用规则需依照既定协议进行，若无协议，则依照《民法典》规定或由业主大会投票决定。
业主收到款项是分配手段之一，然而在分发前，需先弄清小区的财务状况，并着眼于未来的发展。公共维修基金毕竟有限，将来或许还需业主再次筹集资金。同时，公共收益的结余也需保留一部分，以应对可能出现的紧急情况。
你觉得你们小区的业主委员会是否像卡梅尔小镇的业委会那样，为居民们努力争取利益？欢迎大家留言交流，同时也请点赞和转发。
