近期，上海的顶级住宅市场颇为活跃。特别是11月25日，露香园·天誉项目开盘，当天销售额便高达近78亿，这一成绩令人瞩目。这究竟反映了上海豪宅市场怎样的状况？
露香园·天誉开盘表现
露香园·天誉坐落在上海黄浦区的中心地带，推出了260到882平方米的豪宅。开盘时销售额达到了78亿，150套房子吸引了152组买家表示有意向购买。认购率如此高，反映出豪宅市场的需求极为强烈。这既展示了项目本身的吸引力，也与区域价值等因素有关。在上海这样的大都市，核心区域的资源尤为珍贵，露香园·天誉这样的楼盘自然能吸引众多高端购房者的关注。
与其他同类项目相较，亦能发现其中不少奥妙。外滩壹号院二期位于黄浦区，10月27日，其158套房源当天便销售一空。不仅如此，该项目的三期也实现了三次开盘三次售罄，累计销售472套，总销售额高达215亿元。这些项目的成功并非偶然。
上海豪宅的整体成交情况
自2024年始，上海涌现了大量“日光”盘。在这些“日光”盘里，平均价格超过10万的豪宅占比接近六成。到了10月30日，价格在15万以上的豪宅项目销售情况颇为乐观。其中，10个项目开盘即售罄，1个项目去化率高达99%，累计成交2226套。这些项目的热销，表明豪宅市场整体走势良好。
澎湃新闻的数据统计显示，在分析某些高端住宅项目客户时，省（市）层面的数据同样具有重要意义。这说明豪宅购买者的地域分布相当广泛。
上海豪宅的客群特点
观察年龄段分布，购房的主力军已从“60后”和“70后”过渡到了“80后”和“90后”，而他们的资金主要依赖父母支持。在总价方面，超过5000万的豪华客户群体主要是由私营企业主及其子女组成。这些“二代”通常拥有海外留学经历，他们的企业多源自浙江，其次是江苏和安徽。他们倾向于选择位于核心区域的房产。
陆家嘴的“滨江凯旋门”吸引了不少购房者，他们选择购买小户型，看中的是这里核心位置的房产稀缺性，以及满足改善居住条件的需要。此外，一二手房价格的差异也是他们考虑的重要因素之一。由此可见，多方面因素共同推动了这部分人群对豪宅的购买。
上海豪宅市场的需求类型
资产配置需求明显。自2020年起，众多购房者着手房产的整合。位于核心地段的房产尤为罕见，同时市场波动相对较小。
除了资产分配，或许还有提升居住条件的需求。众多高端购房者认为，在核心地带购置豪华住宅，是提高生活水准的手段。
上海豪车市场的异地买家情况
各地买家普遍认为上海的市中心区域拥有优质的房产。上海，这座国际大都市，以其独有的魅力吸引着人们。外地买家可能会发现，上海的市中心豪宅能提供他们在本地难以获得的资源和环境。这或许包括商业机遇和生活设施等方面。因此，这也使得上海豪宅市场对更多买家产生了吸引力。
上海豪宅市场未来走向
豪宅项目逐渐增多，市场或许会出现分化现象。项目间竞争将变得更加激烈，争夺地段、品质和户型成为必然趋势。买家会倾向于挑选更优的项目，这可能导致项目间的差距进一步扩大。就像在资源有限的环境中，强者变得更强大，而弱者则变得更弱。
各位读者，大家对于上海高端住宅市场如此火爆的现象，认为它能维持多长时间？若您持有不同意见，不妨在评论区发表您的观点。同时，别忘了点赞并转发这篇文章。
